Giới nhà giàu săn biệt thự nghỉ dưỡng ven Bắc Trung Bộ

Với tầng lớp trung lưu đang  gia tăng nhanh nhất khu vực  Đông Nam Á, việc ngày càng  có nhiều người đủ khả năng sở  hữu các biệt thự nghỉ dưỡng  ven biển hạng sang đặt ra một  bài toán mới cho giới tạo lập  bất động sản tại khu vực Bắc  Trung Bộ.

ĐÓN DÒNG TIỀN LỚN
Cùng với sự hồi phục đi lên của thị trường chung, một dòng tiền lớn cũng đang chờ trực đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Ước tính, trong khoảng 3 năm trở lại đây, trung bình mỗi năm có khoảng trên 3 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam từ nguồn vốn FDI và kiều hối chuyển về nước. Trong khi đó, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, trong bối cảnh thị trường đầu tư ở Việt Nam hiện nay, mặc dù tồn tại nhiều kênh đầu tư nhưng không nhiều cơ hội đầu tư ngoài lĩnh vực bất động sản. Tính toán của các tổ chức tư vấn cho thấy, lợi nhuận từ đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại có thể lên tới mức từ 8 – 9%. Đồng thời, mặt bằng lãi suất nói chung ở Việt Nam hiện nay đang ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm qua cũng sẽ tạo thêm động lực mạnh mẽ cho việc xuống tiền mua hay đầu tư vào dòng sản phẩm này. Một tín hiệu quan trọng nữa cho phép chúng ta lạc quan hơn về triển vọng của thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ở Việt Nam trong thời gian tới đến từ Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7. Trong đó, điểm đáng chú ý nhất của luật mới lần này chính là nội dung “nới” quy định về mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài và Việt kiều. Không những thế, vừa qua, Bộ Xây dựng chính thức có đề xuất lên Chính phủ xem xét chấp thuận cho người nước ngoài được phép gia hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam thêm 50 năm. Như vậy, trong trường hợp đề xuất trên của Bộ Xây dựng được thông qua, người nước ngoài sẽ có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam tới 100 năm. Đây sẽ là giải pháp quan trọng góp phần tháo gỡ một trong những nút thắt lớn của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt

SĂN BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG VEN BIỂN BẮC TRUNG BỘ GIỚI NHÀ GIÀU

Với tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, việc ngày càng có nhiều người đủ khả năng sở hữu các biệt thự nghỉ dưỡng ven biển hạng sang đặt ra một bài toán mới cho giới tạo lập bất động sản tại khu vực Bắc Trung Bộ. Gia Cát là phân khúc hạng sang như biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Những diễn biến thực tế trên thị trường bất động sản khoảng 1 năm trở lại đây cũng cho thấy, niềm tin người mua đã thực sự quay lại với dòng sản phẩm biệt thự. Theo kết quả khảo sát của các tổ chức tư vấn quốc tế, do nhu cầu mua lớn nên giá bán và thanh khoản phân khúc biệt thự tại nhiều khu vực đều tăng trưởng đột biến so với cuối năm 2013, với mức tăng trung bình khoảng 5 – 7% tùy từng dự án.

KHAN HIẾM NGUỒN CUNG

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, năm 2015 sẽ là năm rất hào hứng đối với thị trường bất động sản nhất là phân khúc bất động sản cao cấp trong đó có biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Theo đánh giá của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện nay là lúc phù hợp để mua nhà vì có nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích, giá bán… Kể cả với những người đầu tư, thời điểm này cũng có nhiều cơ hội. Theo Tập đoàn Tư vấn Boston của Mỹ (BCG), dự kiến đến năm 2020, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ tăng lên tới 33 triệu người, gấp gần 3 lần con số 12 triệu người vào năm 2012. Với tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, việc ngày càng có nhiều người đủ khả năng sở hữu các biệt thự nghỉ dưỡng ven biển hạng sang đặt ra một bài toán mới cho giới tạo lập bất động sản tại khu vực Bắc Trung Bộ. Dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cao cấp vẫn luôn giữ được sự ổn định do nhu cầu của một bộ phận không nhỏ khách hàng có khả năng chi trả với giá từ khoảng 250 nghìn đến hơn 1 triệu USD/căn biệt thự. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là, trong khi thanh khoản chung trên thị trường ngày càng được cải thiện, giá bán có xu hướng tăng lên thì nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đặc biệt là khu vực Bắc Trung Bộ hiện nay lại không nhiều. Khảo sát thực tế cho thấy, suốt dọc dải đất Bắc Miền Trung gồm 5 tỉnh từ Thanh Hóa đến Quảng Trị, trừ dự án FLC Samson Residence do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư, gần như không có bất kỳ một dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển nào có quy mô đáng kể. Thông tin từ đại diện Tập đoàn FLC cho biết, dự án FLC Samson Residence quy mô 1.000 căn biệt thự hướng biển tiêu chuẩn 5 sao, có diện tích từ 200 – 500m 2 /căn. Khu biệt thự này thuộc Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn với quy mô hơn 200ha, tổng vốn đầu tư lên tới 5.500 tỷ đồng tọa lạc tại TX. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Như vậy, xét trên mọi khía cạnh, đây là dự án bất động sản cao cấp có quy mô lớn nhất tại Thanh Hóa và cả khu vực Bắc miền Trung. Điều này cũng lý giải vì sao dù chưa mở bán chính thức nhưng khá nhiều khách hàng đã hỏi mua biệt thự nghỉ dưỡng của FLC từ cách đây nhiều tháng. Giới đầu tư bất động sản cũng nhìn nhận, với tính chất “hàng hiếm”, tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao, chỉ tính riêng khách hàng tại Thanh Hóa, dự án FLC Samson Residence nhiều khả năng cũng sẽ bị cháy hàng. Thanh Hóa là tỉnh đông dân thứ 3 cả nước với khoảng gần 4 triệu người, thu nhập bình quân đầu người của tỉnh này đang tăng khá mạnh khoảng 2.000 USD, trong đó, một tỷ lệ không nhỏ người dân có thu nhập bình quân khá cao khoảng trên dưới 2.500USD. Cùng với thu nhập tăng lên, tỷ lệ đô thị hóa của Thanh Hóa cũng ngày càng gia tăng, dự kiến sẽ đạt khoảng 25% trong năm 2015. Tỷ lệ đô thị hóa tăng cao sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở tại khu vực đô thị và các khu du lịch ven biển tăng đột biến theo. Đại diện Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner nhìn nhận, tăng trưởng GDP ở mức cao, mức chi tiêu của du khách nhất là khách nội đang tăng khá mạnh, số lượng xe ôtô và hệ thống các tuyến cao tốc liên tục được đầu tư hoàn thiện sẽ tạo cú hích lớn cho tiềm năng đầu tư vào các bất động sản cao cấp và biệt thự hướng biển. Yếu tố về giá bán cũng là một trong những lý do quan trọng khiến giới đầu tư địa ốc dự báo sẽ xảy ra thanh khoản đột biến tại dự án biệt thự FLC Samson Residence. Với giá bán chỉ từ 12 – 15 triệu đồng/m 2 cho các căn biệt thự có diện tích từ 200 – 500m 2 , tức khoảng từ 2,5 – 8 tỷ đồng/căn. Đây được đánh giá là mức giá bán hết sức cạnh tranh của FLC, bởi lẽ một biệt thự 5 sao hướng biển nhưng giá bán chỉ tương đương với 1 căn liền kề tại Thanh Hóa hiện nay. Trong khi đó, khoảng cách từ thành phố Thanh Hóa xuống khu biệt thự Sầm Sơn được rút ngắn lại với chỉ chưa đầy 20 phút lái xe. Đồng thời, với 2 tuyến giao thông huyết mạch đang được đầu tư hiện đại là QL1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa, việc di chuyển đi lại giữa các tỉnh Bắc Trung Bộ, thậm chí cả Hà Nội trở nên vô cùng thuận tiện, rút ngắn thời gian xuống chỉ còn chưa đầy 3 tiếng lái xe. Với những lợi thế khác biệt này, cùng một số tiền bỏ ra, thay vì sống trong các ngôi nhà ống chật hẹp thiếu tiện nghi dịch vụ giữa phố đông ngột ngạt của Thanh Hóa, Hà Nội…, khách hàng sẽ mạnh dạn hơn trong việc xuống tiền mua biệt thự tại FLC Samson Residence.

CHÌA KHÓA TIỆN ÍCH…

Lãnh đạo một hệ thống sàn giao dịch bất động sản lớn nhất Hà Nội tiết lộ, tâm lý của người mua nhà hiện nay đã thay đổi, thay vì như trước đây người mua chủ yếu tập trung vào các giá trị có thể gọi là đầu tư cơ hội, đột biến từ những biến động của thị trường. Người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, tận hưởng giá trị sống đẳng cấp thượng lưu từ hệ thống tiện ích dịch vụ mang lại nhất. “Nói cách khác, muốn họ ở đây thì chúng ta phải tạo được ra sự khác biệt, cho họ cảm thấy được phục vụ, được tận hưởng cuộc sống đẳng cấp đích thực”, vị này tiết lộ. Các căn biệt thự của FLC tại Sầm Sơn nằm trong một quần thể dự án rộng trên 200ha, được Tập đoàn FLC đầu tư đồng bộ, bao gồm sân golf 18 lỗ dạng links, nhà câu lạc bộ golf rộng hơn 8.000 m2, khu resort 5 sao cao cấp gần 100 phòng mang thương hiệu Fusion, khách sạn 7 tầng và khu bungalow 5 sao với gần 600 phòng mang thương hiệu À La Carte, bể bơi nước mặn rộng 5.100 m 2 – lớn nhất Việt Nam, trung tâm hội nghị quốc tế, các khu vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời… Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, an ninh đối với căn nhà của mình đã và đang trở thành mối bận tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Với việc thừa hưởng toàn bộ hệ thống an ninh chuyên nghiệp và trách nhiệm 24/24 của toàn khu với các chốt gác, đội bảo vệ tuần tra thường xuyên và camera kiểm soát, FLC Samson Residence sẽ tạo cho cư dân một cuộc sống với không khí trong lành, an toàn và sạch sẽ. Nhiều khách hàng quan tâm hỏi mua biệt thự của FLC tại Sầm Sơn cũng tiết lộ, ngoài tiêu chuẩn tiện ích 5 sao của dự án, chính uy tín và tiềm năng tài chính mạnh mẽ của Tập đoàn FLC (chủ đầu tư) đã tạo thêm niềm tin để họ sẵn sàng xuống tiền nhanh chóng. GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, Chuyên gia cao cấp về bất động sản nhấn mạnh, bất động sản cao cấp thì những thứ đi kèm cũng phải cao cấp. Chỗ ở “xịn” không chỉ có cái nhà đẹp, nội thất đẹp mà ngay cả vệ sinh công cộng, môi trường, cơ sở vật chất và thậm chí người hàng xóm cũng phải tốt.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *